Компания «Альтернативные Системы» оказывает полный комплекс услуг по управлению и эксплуатации объектов недвижимости.
Основные проблемы, с которыми клиенты обращаются в нашу компанию:
Однако большинство клиентов обращаются в нашу компанию для решения какой-либо индивидуальной узкой проблемы, которую невозможно решить собственными силами и которая, зачастую, носит экстренный либо запущенный характер. В таких случаях Компания выступает своеобразным антикризисным менеджером объекта недвижимости, стабилизирует ситуацию и устраняет проблему.
Положительный опыт работы с нашей компанией по решению узкой проблемы мотивирует клиента к работе с Компанией по более широкому комплексу вопросов. Привлекательное для клиента соотношение неизменно высокого качества и низкой стоимости оказываемых услуг является основным конкурентным преимуществом Компании.
Техническая эксплуатация зданий – основа услуг Управляющей компании «Альтернативные Системы». Опираясь на законодательство Российской Федерации, собственный опыт и знания, мы выделяем в том числе следующие составляющие технической эксплуатации объекта недвижимости:
Весь технический персонал Управляющей компании «Альтернативные Системы» прошел необходимую аттестацию. Компания постоянно повышает квалификацию своих сотрудников на специальных курсах профессиональной подготовки.
Все сотрудники Управляющей компании «Альтернативные Системы» используют в своей работе только современное специализированное оборудование и инструментарий. Все сотрудники одеты в специализированную красивую и удобную форменную одежду.
Несмотря на то что на большинстве объектов, обслуживаемых компанией «Альтернативные Системы», технические сотрудники находятся круглосуточно, Компания обладает собственной мобильной аварийной службой.
Аварийная служба состоит из высококлассных профессионалов, укомплектована всем необходимым оборудованием (в том числе и крупногабаритным) и в случае необходимости выезжает на специализированном автомобиле на любой объект, обслуживаемый Компанией для устранения аварии.
Управляющая компания «Альтернативные Системы» оказывает также услугу экстренного устранения аварии на любом объекте в г.Москве и Московской области. Режим работы аварийной службы – круглосуточный без выходных.
Комплексный клининг – важная составляющая технической эксплуатации объекта недвижимости Управляющей компании «Альтернативные Системы», целью которого является обеспечение уровня чистоты, удобства и комфорта жизни. Помимо регламентированной уборки помещений, зданий и прилегающих территорий, мы предлагаем комплекс восстановительных и поддерживающих уборочных работ, позволяющих как можно дольше сохранить идеальный вид объекта недвижимости:
Все сотрудники Управляющей компании «Альтернативные Системы» используют в своей работе только современное специализированное оборудование и инструментарий, проходят обучение, одеты в специализированную красивую и удобную форменную одежду
Целью оказания услуг по управленческому обслуживанию ТСЖ является оперативное управление товариществом, организация необходимого обслуживания объекта недвижимости, обеспечение реализации законных прав и обязанностей жителей.
Использование услуги управленческого обслуживания позволяет снять с Правления и Председателя Товарищества функцию по оперативному управлению и возложить эту задачу на плечи профессионалов. При этом схема управления товарищества выглядит следующим образом:
Правление Товарищества и Председатель — фактически законодательный орган управления — контролирует все расходы товарищества (в рамках утвержденной Общим Собранием сметы) и определяет актуальные задачи, стоящие перед товариществом.
Компания «Альтернативные Системы» — фактически исполнительный орган управления — осуществляет оперативное управление товариществом и выполняет задачи, поставленные Правлением и Председателем товарищества.
Данная схема управления является инновацией компании «Альтернативные Системы» на рынке обслуживания ТСЖ. Такой подход является оптимальным для жителей, так как с одной стороны обеспечивает минимальный расход рабочего времени жителей на управление Комплексом, а с другой оставляет в их руках главные рычаги управления – управление финансовыми средствами товарищества и постановку стратегических задач (перехватом этих функций злоупотребляют многие управляющие компании).
Целью деятельности комендантской службы/охраны является обеспечение общественной безопасности и правопорядка, а также обеспечение выполнения установленных правил пропускного режима и пребывания жителей и их гостей на вверенной территории.
Целью оказания услуги по правовому и организационному обслуживанию является обеспечение уставной деятельности некоммерческой организации, созданной для эксплуатации данного объекта недвижимости (ТСЖ, ЖСК и др.) в части обеспечения документарно-правовой деятельности — ведение документооборота, правовое сопровождение деятельности, сопровождение и обеспечение правовых отношений с собственниками / арендаторами / нанимателями объекта недвижимости, а также подрядчиками и государственными структурами.
Целью оказания услуги по финансовому и аналитическому обслуживанию является обеспечение уставной деятельности некоммерческой организации, созданной для эксплуатации данного объекта недвижимости (ТСЖ, ЖСК и др.) в части обеспечения финансово-аналитической деятельности — ведение бухгалтерского и налогового учета, ведение аналитического учета финансовых средств, сопровождение и обеспечение финансовых отношений с собственниками / арендаторами / нанимателями помещений объекта недвижимости, а также подрядчиками и государственными структурами.
В целях повышения уровня сервиса для собственников объекта недвижимости компания «Альтернативные Системы» предоставляет услугу единой сервисной телефонной службы. Задачей данной службы является прием от собственника объекта недвижимости и последующее решение любой проблемы, связанной с объектом недвижимости, например:
Стоимость услуг компании «Альтернативные Системы» весьма конкурентоспособна, в том числе по отношению к стоимости услуг ДЕЗа (для жилых зданий) и стоимости обслуживания объекта недвижимости силами собственных сотрудников клиента, за счет:
Стоимость услуг по управлению и обслуживанию объектов недвижимости зависит от большого числа факторов, которые необходимо учитывать при расчете и подготовке коммерческого предложения, а в том числе, к примеру, от набора, количества, марок и моделей технических устройств, технического состояния здания, от типов покрытий, размера убираемой площади и периодичности уборки, количества санитарных узлов, количества постов охраны и тп. Приведенная ниже стоимость ориентировочна и требует уточнения применительно к конкретному объекту недвижимости.
Стоимость обслуживания нежилого объекта класса «А»:
Стоимость обслуживания нежилого объекта класса «Б»:
В связи с тем, что жилые здания бывают весьма разные по классу, состоянию и объему требуемых услуг, ориентировочную стоимость услуг компании «Альтернативные Системы» приведем на примере нескольких классических жилых домом:
Классический жилой дом №1: одноподъездный дом экономического класса (ЦТП, 2 лифта КМЗ, система пожарной сигнализации) общей площадью жилых помещений 7000 кв.м., с прилегающей территорией площадью 0,2 га.
В стоимость услуг включена стоимость технического обслуживания, страхования и освидетельствования лифтовых механизмов, техническое обслуживание ППА и ДУ, вывоз ТБО, дератизация и дезинсекция.Итого, стоимость в обслуживания — 308000 рублей в месяц, что в пересчете на 1 кв.м. составит 44 рубля за кв.м. в месяц.
Классический жилой дом №2: пятиподъездный дом экономического класса общей площадью жилых помещений 30000 кв.м., с прилегающей территорией площадью 0,7 га.
Итого, стоимость в обслуживания — 886000 рублей в месяц, что в пересчете на 1 кв.м. составит 29,53 рублей за кв.м. в месяц.
Классический жилой дом №3: одноподъездный дом бизнес класса (ИТП, централизованная система кондиционирования или приточно-вытяжной вентиляции, 3 лифта Otis, система пожарной сигнализации, система контроля доступа и тп.) общей площадью жилых помещений 9500 кв.м., с огражденной прилегающей территорией площадью 0,5 га.
В стоимость услуг включена стоимость технического обслуживания, страхования и освидетельствования лифтовых механизмов, техническое обслуживание ППА и ДУ, техническое обслуживание систем кондиционирования, СКУД, уборка придомовой территории и паркинга, вывоз ТБО, дератизация и дезинсекция.Итого, стоимость в обслуживания — 629000 рублей в месяц, что в пересчете на 1 кв.м. (из расчета 10000 кв.м. индивидуализированных помещений с учетом гаража) составит 66,21 рублей за кв.м. в месяц.
Классический жилой дом №4: пятиподъездный дом бизнес класса (ИТП, централизованная система кондиционирования или приточно-вытяжной вентиляции, лифты Otis, система пожарной сигнализации, система контроля доступа и тп.) общей площадью жилых помещений 30000 кв.м., с огражденной прилегающей территорией площадью 1 га, с подземной автостоянкой на 250 машиномест.
В стоимость услуг включена стоимость технического обслуживания, страхования и освидетельствования лифтовых механизмов, техническое обслуживание ППА и ДУ, техническое обслуживание систем кондиционирования, СКУД, уборка придомовой территории и паркинга, вывоз ТБО, дератизация и дезинсекция.Итого, стоимость в обслуживания — 1235000 рублей в месяц, что в пересчете на 1 кв.м. (из расчета 33500 кв.м. индивидуализированных помещений с учетом гаража) составит 36,86 рублей за кв.м. в месяц.